Immobilier en Roumanie : Tendances des locations du secteur espaces bureaux.
Le marché immobilier des bureaux est de loin le segment du marché immobilier le plus attrayant pour les années 2014 et 2015 car le secteur de la location d’espace bureaux connaît un essor considérable grâce notamment au développement des entreprises des TIC (Technologies de l’information et de la communication) en Roumanie.
Les transactions immobilières totales enregistrées au cours de l'année 2013 ont connu une légère reprise. Pour la location d’espace de bureaux, dans des centres d’affaires notamment, la ville de Bucarest reste la plus prisée avec l’an dernier 292.000 mètres carrés d’espaces bureaux loués à un prix moyen de 12 Euro/m2, suivi par Cluj-Napoca avec 10 000 m² de bureaux loués à un prix moyen de 9 Euro/m2.
| Population | Salaire brut moyen | Taux de chômage | Espace de bureaux loués en 2013 | Prix moyen dum² / mois. | |
| Bucarest | 1 942 000 | 700 Euro | 2,00% | 292.000 | 8 -17 Euro |
| Cluj | 307 136 | 400 Euro | 3.5 % | 10.000 | 4 -14 Euro |
| Brasov | 276 354 | 360 Euro | 4.5 % | 200 | 2 - 12 Euro |
| Sibiu | 147 245 | 480 Euro | 3.86% | 4400 | 3 - 10 Euro |
| Timisoara | 306 854 | 400 Euro | 1.9 % | 4000 | 2 - 14 Euro |
| Iasi | 304 043 | 350 Euro | 6,00% | 5.000 | 5 - 19 Euro |
| TOTAL | 3 283 632 | / | / | 315.600 | / |
| Moyenne des villes | / | 500 | 3.63% | 52 464 | 4 - 14 Euro Soit 9.5€ m2/mois |
En 2013, les loyers sont restés à un niveau relativement stable (+/- 10%) soit en moyenne dans la ville de Bucarest 12,5 Euro du mètre carré par mois. Mais cette moyenne peut varier selon la zone géographique, l'espace proposé, la période d'inoccupation, les espaces disponibles dans des immeubles similaires, etc… Le tableau suivant présente la variation des prix au mètre carré des bureaux en location en fonction de leur localisation dans Bucarest mais aussi en fonction de la qualité du bien représentée par la classe A (bureaux les plus qualitatifs), la classe B ou la classe C (bureaux les moins qualitatifs).
| Classe A | Classe B | Classe C | Villas | |
| Centre ville | 15-16 eur / m2 | 12-14 eur / m2 | 10-12 eur / m2 | 11-13 eur / m2 |
| Centre ville nord | 16-17 eur / m2 | 12-14 eur / m2 | 10-12 eur / m2 | 11-12 eur /m2 |
| Nord (Baneasa, Pipera, Tunari) | 10-12 eur / m2 | 8- 9 eur / m2 | 7- 8 eur / m2 | 7-9 eur / m2 |
| Ouest | 14-16 eur / m2 | 11-12 eur / m2 | 8-10 eur / m2 | 9-11 eur / m2 |
| Sud | 10-11 eur / m2 | 9-10 eur / m2 | 7-8 eur / m2 | 7-9 eur / m2 |
| Est | 10-13 eur / m2 | 9-10 eur / m2 | 7-8 eur / m2 | 8-11 eur / m2 |
