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Immobilier en Roumanie : Tendances des locations du secteur espaces bureaux

Immobilier en Roumanie : Tendances des locations du secteur espaces bureaux.

 
Le marché immobilier des bureaux est de loin le segment du marché immobilier le plus attrayant pour les années 2014 et 2015 car le secteur de la location d’espace bureaux connaît un essor considérable grâce notamment au développement des entreprises des TIC (Technologies de l’information et de la communication) en Roumanie.  
 
Les transactions immobilières totales enregistrées au cours de l'année 2013 ont connu une légère reprise.   Pour la location d’espace de bureaux, dans des centres d’affaires notamment, la ville de Bucarest reste la plus prisée avec l’an dernier 292.000 mètres carrés d’espaces bureaux loués à un prix moyen de 12 Euro/m2, suivi par Cluj-Napoca avec 10 000 m² de bureaux loués à un prix moyen de 9 Euro/m2. 
 
 
PopulationSalaire brut moyenTaux de chômageEspace de bureaux loués en 2013Prix moyen dum² / mois.
Bucarest1 942 000700 Euro2,00%292.0008 -17 Euro
Cluj307 136400 Euro3.5 %10.0004 -14 Euro
Brasov276 354360 Euro4.5 %2002 - 12 Euro
Sibiu147 245480 Euro3.86%44003 - 10 Euro
Timisoara306 854400 Euro1.9 %40002 - 14 Euro
Iasi304 043350 Euro6,00%5.0005 - 19 Euro
TOTAL3 283 632//315.600/
Moyenne des villes/5003.63%52 4644 - 14 Euro Soit 9.5€ m2/mois

En 2013, les loyers sont restés à un niveau relativement stable (+/- 10%) soit en moyenne dans la ville de Bucarest 12,5 Euro du mètre carré par mois. Mais cette moyenne peut varier selon la zone géographique, l'espace proposé, la période d'inoccupation, les espaces disponibles dans des immeubles similaires, etc…   Le tableau suivant présente la variation des prix au mètre carré des bureaux en location en fonction de leur localisation dans Bucarest mais aussi en fonction de la qualité du bien représentée par la classe A (bureaux les plus qualitatifs), la classe B ou la classe C (bureaux les moins qualitatifs). 

 
Classe AClasse BClasse CVillas
Centre ville15-16 eur / m212-14 eur / m210-12 eur / m211-13 eur / m2
Centre ville nord16-17 eur / m212-14 eur / m210-12 eur / m211-12 eur /m2
Nord (Baneasa, Pipera, Tunari)10-12 eur / m28- 9 eur / m27- 8 eur / m27-9 eur / m2
Ouest14-16 eur / m211-12 eur / m28-10 eur / m29-11 eur / m2
Sud10-11 eur / m29-10 eur / m27-8 eur / m27-9  eur / m2
Est10-13 eur / m29-10 eur / m27-8 eur / m28-11 eur / m2