Immobilier en Roumanie : Tendances du secteur des espaces commerciaux

 

Concernant le secteur des espaces commerciaux, les prix actuels des locations pratiqués dans la capitale enregistrent une forte baisse par rapport à 2008 où le prix au mètre carré était de 100-115 euros/m2. En effet, en 2010, le prix au m2 est descendu à 65-80 euros/m2/mois. En 2013, le loyer mensuel d’un espace commercial s’élevait à 40-60 euros du mètre carré soit une baisse de plus de 50% par rapport à 2008.

 

Une variation très forte des prix au m2 est visible également au sein même de la capitale avec des espaces commerciaux dans des rues secondaires où le prix au m2 est d’environ 20€ alors que les espaces commerciaux situés sur les grands boulevards de la capitale comme le boulevard Magheru se louent pour 60€ le mètre carré. Par exemple, une superficie de 20 mètres carrés au rez-de-chaussée sur ce boulevard se loue 1.200€/mois.

 

A Timisoara, situé à l’Ouest du pays, les prix des locations des espaces commerciaux sont les plus élevés après Bucarest. Le prix pratiqué pour la location d’un espace commercial est de 18-20 Euro du mètre carré. Une superficie de 20 mètres carrés au cœur de la ville se loue 400€/mois.

 

A Brasov, au centre du pays, les prix pratiqués se situent entre 15 et 17 Euros du mètre carré. Une superficie de 20 mètres carrés à Brasov se loue environ à 350€/mois.

 

A Cluj-Napoca, une boutique de 20 mètres carrés située sur le boulevard de la République se loue 250€/mois soit environ 12€ du mètre carré.

 

A Constanta, ville de bord de mer du sud-est du pays, le prix de la location d’un espace commercial est d’environ 6 à 9 Euro du mètre carré soit pour 20m2, un loyer mensuel de 180€.

 

En 2014, les prévisions pour ce secteur se tournent plutôt vers une stabilité des prix des loyers qui resteraient sensiblement les mêmes qu’en 2013 soit entre 40 et 60 euros du mètre carré pour la ville de Bucarest.