Immobilier en Roumanie : Tendances des ventes du secteur résidentiel
La valeur des propriétés en Roumanie a continué de baisser en 2013, mais à un rythme plus lent que les années précédentes.
- Le prix des terrains
Le prix des terrains constructibles sur l’ensemble du pays a baissé de 63% en moyenne par rapport à 2008, dont 6% au cours des 12 derniers mois.
En revanche, pour les terrains agricoles, la hausse des prix sur les deux dernières années est d'environ 50%.
- Le marché des appartements anciens
Si dans les 5 dernières années les prix des appartements anciens ont baissé de 41 % (avec des baisses de prix de presque 25% par an au début de la crise), les prix n'ont en revanche diminué que de 2% l'année dernière.
La première place au classement des prix les plus élevés pour les appartements anciens est toujours occupée par la capitale, Bucarest, avec une moyenne de 1.000 euros par mètre carré, suivi de près par la ville de Cluj-Napoca avec 960 euros par mètre carré, la troisième Timisoara est à 900 euros du mètre carré.
Par rapport au début de la crise, les prix des appartements anciens à Bucarest ont diminué d'environ 63% (la diminution en 2013 étant d’environ un demi-point de pourcentage).
Quant aux petites villes, les appartements anciens les plus chers ont été vendus à Buzau et à Suceava au Nord Est de la Roumanie, tandis que les moins chers ont été vendus à Resita, au sud de la Roumanie, pour 440 euros du mètre carré.
Pour le second semestre 2013, la moyenne du prix au mètre carré pour les petites villes est de 580 euros, soit une baisse d'environ 39 % par rapport à 2008.
- Le marché des appartements neufs
Les prix des appartements neufs à travers le pays ont enregistré une baisse plus légère que les appartements anciens puisque depuis le début de la crise la diminution est d'environ 35%. Au cours des 12 derniers mois, la baisse n'était que de 1,2%. Le prix moyen au niveau national dans la première moitié de l’année 2013 était de 780 euros au mètre carré.
La capitale est aussi la ville la plus chère concernant les appartements neufs - prix moyen d'environ 1.140 euros du mètre carré (la seule ville ou les prix dépassent 1000 euros du mètre carré) - en baisse d'environ 44% par rapport au début de la crise.
- Le marché des maisons et villas
Concernant les maisons et les villas, les propriétés les plus chères ont été vendues à Bucarest, à un prix moyen de 1.040 euros du mètre carré, puis à Cluj-Napoca pour un prix moyen de 890 euros du mètre carré. Viennent ensuite les villes d’Alexandrie (sud du pays) et de Botosani (nord du pays).
La tendance pour le secteur résidentiel est plutôt à la baisse légère des prix pour les années 2014 et 2015. Ce phénomène va probablement perdurer dans le temps pour ensuite se stabiliser.